买房子的时候🧓🏽，很多时候会听到要缴纳住房维修基金🛡，住房维修基金交给谁🔆🏏，住房维修基金什么时候交很多人都不知道↪️。有的小区是把维修基金放在物业，也有的是交给开发商，还有的交给房管局。那么🏙，住房维修基金到底是要给谁以及维修基金缴纳又有哪些问题，下面就小编就为大家介绍。
住房维修基金交给谁
根据住宅专项维修基金管理办法，在没有成立业主委员会之前是由物业所在地房地产主管部门代管，房管部门会委托一家银行创建专项管理账户🧑🏽🚀👩🏽🚒。以物业管理单位设立单位账户👩🦽➡️，每一户在设立分账户，成立了业主委员会之后就可以向房管部门索要🙎🏼♀️。
住房维修基金怎么用
住房维修基金归全体业主共有，住房维修基金怎么用，基本申请方法是要遵照双2/3特别多数原则🏇🏽。意思是三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。
住房维修基金什么时候交
一般来说是开发商会在交房的时候让你缴纳住房维修基金，按购房款的2%足额交纳住房维修基金🧙🏿♀️，缴纳的时候记得索取票据㊗️，然后开发商会转交给房管局🙌🏻🤵。
维修基金缴纳问题
根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：
1、商品住宅的业主👰🏽♀️、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市🙅♀️、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况🙅♂️，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整🤣。
2🐂、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%🕗、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
维修基金使用条件
什么情况下可以使用住房维修基金🤵？
住房维修基金⏫，用于住房保修期满后住房主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
住房主体承重结构部分包括基础⛅️、内外承重墙体🍂、柱👩🍼、梁、楼板👩🏻🔧、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间👨🏽🍳、走廊通道等🐬；公共设施设备是指住房及相关配套区域内😎、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备🧔🏽♂️、配缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地👨👩👧👧、道路、沟渠、非经营性车场车库😵💬、公益性文体设施和其他共享设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
住房维修金的启用
2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙🎿、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而，《办法》规定🌎，若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局⛷、住房安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理住房安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计💅、聘请施工单位进行维修施工👩👩👧、申请专户银行划拨款项等九大事项🧙🏻♂️。
